Yunanistan €800,000 Altın Vizesi — Prime Lokasyonlar 2026
Kolonaki / Akropol / Santorini / Mykonos · Deniz aşırı varlık tahsisi
1. Yasal Dayanak ve Uygunluk
Yüksek Sınıf Konut / Prime Lokasyon Mülk (Kanun 5038/2023 yüksek kademe bölgesi)
Atina Belediyesi / Selanik Belediyesi / Santorini / Mykonos
Tek mülk, ≥120 m² zemin alanı
❌ Hayır — Bu kademe standart konuttur
2. Bu Kademe Kime Uygundur
- 1Deniz aşırı varlık tahsisini önceliklendiren yüksek değerli girişimciler ve yatırımcılar
- 2Yunanistan prime lokasyonlarında landmark mülkler arayan aileler
- 3Santorini / Mykonos tatil emlak uzun vadeli değer artışına güvenen yatırımcılar
- 4Gelecek EU LTR + vatandaşlık yollarını düşünen aileler
- 5Avrupa para birimi para birimi riski hedge için Euro emlakına ihtiyacı olan müşteriler
3. Önerilen Mülk Tipleri
↔ Scroll horizontally for full data
| Mülk Tipi | Konum | Boyut | Referans Getirisi |
|---|---|---|---|
| Kolonaki premium daire | Kolonaki / Lycabettus / Plaka | 150-250 m² | Uzun vadeli brüt verim %3-4 + yıllık takdir %8-12 |
| Akropol çevresi tarihi bölge | Plaka / Monastiraki / Thission | 120-200 m² | Nadir premium · Uzun vadeli değer koruma |
| Atina güney sahil lüks villa | Glyfada / Voula / Vouliagmeni | 180-300 m² | Deniz manzarası premium · Tatil + sahip-kullanım |
| Santorini deniz manzaralı villa | Oia / Imerovigli / Fira | 120-180 m² | Küresel tatil emlakı · Uzun vadeli değer koruma |
| Mykonos deniz manzaralı mülk | Mykonos Town / Ornos / Platis Gialos | 120-200 m² | Yüksek sınıf tatil emlakı · Stabil takdir |
4. Tam Maliyet Dökümü
Yunan Maliye Bakanlığı resmi vergi oranları ve Atina merkezli hukuk firması standart fiyatlandırmasına göre.
- Mülk fiyatı
- €800,000
- Mülk transfer vergisiYaklaşık %3.09
- €24,720
- Avukat ücretiYaklaşık %1-1.5
- €8,000-12,000
- Noter ücretiYaklaşık %0.8-1.2
- €6,400-9,600
- Tapu sicil ücreti
- €3,800-4,600
- Oturma izni hükümet ücreti
- €2,000/ana + €150/bağımlı
- Premium mülk yönetimiOULANG profesyonel ekip
- %5-8 yıllık kira
- OULANG hizmet ücreti
- Şeffaf · Müzakere edilebilir
- Tahmini toplam maliyet
- ~€845,000-855,000
5. Gerçek Müşteri Vakası
- Aile Profili
- Shenzhen'li Bay Wang ailesi (girişimci + eş + ebeveynler)
- Müşteri Hedefleri
- Ana başvuran dış ticaret ihracat işletmecisi, yıllık gelir ~RMB 80M. Hedefler: önemli varlıkları Euro bölgesi çekirdek emlaka tahsis etmek.
- Mülk Seçimi
- Kolonaki Patriarchou Ioakeim Caddesi premium daire 180 m² €820,000, %4.5 yıllık brüt kira verimi
- Zaman Çizelgesi
- T+0 sözleşme → T+20 gün özel görüntüleme → T+50 gün durum tespiti + kapanış → T+115 gün onay
- Sonuç
- Üç nesil aile Yunan daimi ikamete landed, varlıklar Euro bölgesi çekirdek emlakta sağlam tahsis edildi.
Kademe Avantajları
- ✓Atina Kolonaki / Akropol / Santorini / Mykonos seçilebilir
- ✓Yüksek sınıf mülklerin güçlü değer koruma yeteneği
- ✓Euro varlıkları döviz riskini hedge eder
- ✓Uzun vadeli yıllık %8-12 takdir
- ✓Yüksek değerli müşterilere odaklı
Dikkat Edilecekler
- !Yüksek eşik €800,000
- !Yüksek sınıf mülk likiditesi piyasaya bağlı
- !Santorini / Mykonos güçlü mevsimsel
- !ENFIA vergisi nispeten yüksek
Sıkça Sorulan Sorular
Atina merkezi, Santorini, Mykonos neden €800k kademesinde sınıflandırıldı?+
Yunan hükümeti 2024'te "yüksek talep / yüksek emlak fiyatı / yüksek STR baskısı" alanları için eşikleri artırdı.
Kolonaki Atina'nın en pahalı yeri mi?+
Evet. Kolonaki Atina merkezinin en üst sınıf konut-ticaret bölgesidir, medyan fiyatlar €5,500-7,500/m², en pahalı €10,000/m².
Santorini / Mykonos mülklerinin yıllık getirisi nedir?+
Yüksek sınıf deniz manzaralı mülkler yıllık ortalama %10-14 değer kazandı (2018-2024).
€800k kademe için birden fazla mülk satın alarak toplam fiyata ulaşabilir miyim?+
Hayır. Yunan kanunu açıkça "tek mülk" yatırımı gerektirir.
Bu kademe için başvurmaya hazır mısınız?
OULANG INTERNATIONAL Atina merkezli · Kanun 5038/2023 uyumlu kanal · 5000+ aile %100 onay