Yunanistan €400,000 Altın Vizesi — Konut Kademesi 2026
Standart konut kademesi · Atina kuzey okul bölgesi tercih edilen · Uluslararası okullar + çocukların Avrupa eğitimi
1. Yasal Dayanak ve Uygunluk
Konut Mülk Yatırımı (Kanun 5038/2023 standart kademe)
Yunanistan'ın çoğu bölgesi (Atina merkezi, Selanik merkezi, Santorini, Mykonos hariç)
Tek mülk, ≥120 m² zemin alanı
❌ Hayır — Bu kademe standart konuttur
2. Bu Kademe Kime Uygundur
- 1Çocukların eğitimini önceliklendiren, Atina uluslararası okul kabulü olan aileler
- 2Yunanistan'ın ana konut bölgelerinde sahip-kullanım seviyesinde mülk arayan aileler
- 3Atina kuzey uzun vadeli değer artışı potansiyeline güvenen yatırımcılar
- 4€400-600k bütçeli orta sınıf aileler
- 5Yarı zamanlı Yunan tatili + yarı zamanlı kira geliri arayan esnek müşteriler
3. Önerilen Mülk Tipleri
↔ Scroll horizontally for full data
| Mülk Tipi | Konum | Boyut | Referans Getirisi |
|---|---|---|---|
| Atina kuzey okul bölgesi | Kifisia / Marousi / Vrilissia / Halandri | 130-160 m² | Uzun vadeli brüt verim %4-5/yıl + yıllık takdir %8-10 |
| Atina güney sahil deniz manzaralı | Glyfada / Voula çevresi | 120-150 m² | Uzun vadeli brüt verim %3-4/yıl |
| Selanik banliyö villası | Thessaloniki kuzey / Halkidiki | 150-200 m² | Uzun vadeli brüt verim %4-6/yıl |
| Girit / Rodos yeni inşaat | Heraklion / Chania / Rhodes | 120-160 m² | Uzun vadeli %4 + tatil sahip-kullanım |
4. Tam Maliyet Dökümü
Yunan Maliye Bakanlığı resmi vergi oranları ve Atina merkezli hukuk firması standart fiyatlandırmasına göre.
- Mülk fiyatı
- €400,000
- Mülk transfer vergisiYaklaşık %3.09
- €12,360
- Avukat ücretiYaklaşık %1-1.5
- €4,000-6,000
- Noter ücretiYaklaşık %0.8-1.2
- €3,200-4,800
- Tapu sicil ücreti
- €1,900-2,300
- Oturma izni hükümet ücreti
- €2,000/ana + €150/bağımlı
- OULANG hizmet ücreti
- Şeffaf · Müzakere edilebilir
- Tahmini toplam maliyet
- ~€425,000-430,000
5. Gerçek Müşteri Vakası
- Aile Profili
- Şangay'lı Bayan Lin ailesi (çift + ikiz oğullar)
- Müşteri Hedefleri
- Ana başvuran orta seviye bankacı, yıllık geliri ~RMB 800k. Hedefler: çocukları Atina kuzey uluslararası okullarına kaydetmek için.
- Mülk Seçimi
- Atina Kifisia 145 m² daire €400,000, Campion School / St. Catherine's / ACS Athens'e yakın
- Zaman Çizelgesi
- T+0 sözleşme → T+25 gün video görüntüleme + durum tespiti → T+45 gün kapanış → T+100 gün biyometrik → T+115 gün onay
- Sonuç
- Aile 4 ayda daimi ikamet onayı aldı; ikiz oğullar Campion School IB programına kayıtlı.
Kademe Avantajları
- ✓Yunan ana konut kademesi — yeni inşaat, açık tapu
- ✓En iyi okul bölgelerini kapsar
- ✓Ana bölge mülklerinin likiditesi iyidir
- ✓120 m² zemin alanı gereksinimi garantisi
- ✓Uzun vadeli kira + tatil esnek yapılandırma
Dikkat Edilecekler
- !Eşik C2R'den €150k daha yüksek
- !Atina merkezi / Selanik merkezi / Santorini / Mykonos seçilemez
- !120 m² tek mülk gereksinimi
- !Uzun vadeli brüt kira verim C2R kadar yüksek değil
Sıkça Sorulan Sorular
€400k kademe neden Atina merkezini hariç tutar?+
Yunan Kanunu 5038/2023 Atina Belediyesi (merkezi), Selanik Belediyesi (merkezi), Santorini ve Mykonos'u €800k yüksek kademe bölgeleri olarak sınıflandırır.
€400k ile Atina kuzey okul bölgesi mülklerini satın alabilir miyim?+
Evet. Kifisia, Marousi, Vrilissia, Halandri 130-150 m² daireler genellikle €350-500k arasında, en iyi uluslararası okullara yakın.
€400k konut mülkleri için gelecekteki değer artışı?+
Atina kuzey ana konut mülkleri son 5 yılda (2020-2025) yıllık %8-10 değer kazandı.
€400k kademe mülkleri kısa süreli kiralanabilir mi?+
2026'dan itibaren Altın Vize mülkleri kısa süreli kiralamadan yasaklanmıştır; yalnızca uzun süreli kiralama veya sahip-kullanım izin verilir.
Bu kademe için başvurmaya hazır mısınız?
OULANG INTERNATIONAL Atina merkezli · Kanun 5038/2023 uyumlu kanal · 5000+ aile %100 onay