ギリシャ vs スペイン・ゴールデンビザ 2026 — スペイン閉鎖、ギリシャは唯一の選択肢
スペイン2025年4月にゴールデンビザを正式廃止 · ギリシャの€250,000チャネルは依然開放
Verdict
スペインは2025年4月3日にゴールデンビザを正式廃止、すべての投資ルートが閉鎖。ギリシャ・ゴールデンビザは南欧で唯一の活発な不動産投資移住プログラムに。
1. プログラム背景＆法的根拠
スペインはかつて€500k不動産ゴールデンビザで多くの投資家を引き付けましたが、2024年4月にサンチェス首相が「住宅危機」を理由に廃止を発表、議会が2025年4月3日に施行。
2. 項目別比較
Based on official legal/policy documents of both countries, comparing 8 key dimensions.
プログラムステータス
最低投資
居住要件
処理時間
家族カバレッジ
永住有効期間
シェンゲン
法的根拠
| Dimension | 🇬🇷 Greece | 🇪🇸 Spain |
|---|---|---|
| 01プログラムステータス | ✅ アクティブ | ❌ 2025/4/3 閉鎖 |
| 02最低投資 | €250,000 | €500,000（適用不可） |
| 03居住要件 | 0日/年 | 適用不可 |
| 04処理時間 | 3-6ヶ月 | 適用不可 |
| 05家族カバレッジ | 3世代 | 適用不可 |
| 06永住有効期間 | 5年無制限更新可 | 適用不可 |
| 07シェンゲン | ✅ 29カ国 | 適用不可 |
| 08法的根拠 | 法5038/2023 | Ley 14/2013（廃止） |
Gold-highlighted rows show dimensions where Greece is significantly advantaged. Data based on public legal texts as of May 2026; OULANG INTERNATIONAL does not assume responsibility for data currency. Confirm with current regulations before formal application.
🇬🇷 ギリシャの利点
- ✓スペイン閉鎖後、ギリシャは南欧唯一のアクティブ・ゴールデンビザ
- ✓€250k vs スペインの旧€500k、基準半減
- ✓居住要件ゼロ + 3世代カバー
- ✓4ヶ月承認
- ✓Non-Dom税制優遇積み重ね可
🇪🇸 Spain 制限事項
- ✗ゴールデンビザ完全閉鎖
- ✗非EU購入者は100%不動産譲渡税に直面
- ✗Beckham法の特典は限定的
- ✗将来の政策は外国投資家にとって厳しくなる
3. 対象別マッチング
もともとスペイン・ゴールデンビザを計画していた、南欧気候+不動産+永住権を求める家族
スペインで仕事、勉強、ビジネスを持ち、Non-Lucrative/スタートアップ/労働ビザを追求できる
4. 実際のクライアントシナリオ（OULANG 2024-2026記録）
シナリオ：深センの王氏は2024年初頭にスペインを検討、10月に閉鎖の噂を聞き、2025年4月にチャネル閉鎖。ギリシャに転向し、€400kアテネ北部不動産を選択、3ヶ月で承認。
5. よくある質問
スペイン・ゴールデンビザはいつ閉鎖されましたか？+
サンチェス首相が2024年4月8日に発表、議会が2025年4月3日に正式可決。
スペイン・ゴールデンビザ閉鎖後もスペイン居住権を得られますか？+
投資以外のルートのみ：Non-Lucrative Visa、Digital Nomad Visa、Startup Visaなど。
ギリシャ・ゴールデンビザもスペインのように閉鎖されますか？+
可能性は低い。ギリシャ政府は法5038/2023でゴールデンビザを明示的に維持。
ギリシャ・ゴールデンビザに申請する準備はできましたか？
OULANG INTERNATIONALアテネ直営 · ギリシャ政府認定仲介 · 5000+ファミリー100%承認