اليونان مقابل إسبانيا فيزا ذهبية 2026 — إسبانيا مغلقة، اليونان الخيار الوحيد
إسبانيا ألغت الفيزا الذهبية رسميًا في أبريل 2025 · قناة 250,000 يورو في اليونان لا تزال مفتوحة
Verdict
ألغت إسبانيا الفيزا الذهبية رسميًا في 3 أبريل 2025 مع إغلاق جميع طرق الاستثمار. أصبحت الفيزا الذهبية اليونانية البرنامج الوحيد النشط للهجرة الاستثمارية العقارية في جنوب أوروبا.
1. خلفية البرنامج والأساس القانوني
كانت إسبانيا تجتذب سابقًا استثمارات دولية كبيرة من خلال الفيزا الذهبية العقارية بقيمة 500,000 يورو، لكن رئيس الوزراء سانشيز أعلن في أبريل 2024 إلغاءها بسبب "أزمة الإسكان" والبرلمان أصدرها في 3 أبريل 2025.
2. مقارنة جنباً إلى جنب
Based on official legal/policy documents of both countries, comparing 8 key dimensions.
حالة البرنامج
الحد الأدنى للاستثمار
متطلب الإقامة
وقت المعالجة
تغطية الأسرة
مدة الإقامة الدائمة
شنغن
الأساس القانوني
| Dimension | 🇬🇷 Greece | 🇪🇸 Spain |
|---|---|---|
| 01حالة البرنامج | ✅ نشط | ❌ مغلق 03/04/2025 |
| 02الحد الأدنى للاستثمار | €250,000 | €500,000 (غير قابل للتطبيق) |
| 03متطلب الإقامة | 0 يوم/سنة | غير قابل للتطبيق |
| 04وقت المعالجة | 3-6 أشهر | غير قابل للتطبيق |
| 05تغطية الأسرة | ثلاثة أجيال | غير قابل للتطبيق |
| 06مدة الإقامة الدائمة | 5 سنوات قابلة للتجديد | غير قابل للتطبيق |
| 07شنغن | ✅ 29 دولة | غير قابل للتطبيق |
| 08الأساس القانوني | القانون 5038/2023 | القانون 14/2013 (ملغى) |
Gold-highlighted rows show dimensions where Greece is significantly advantaged. Data based on public legal texts as of May 2026; OULANG INTERNATIONAL does not assume responsibility for data currency. Confirm with current regulations before formal application.
🇬🇷 مزايا اليونان
- ✓بعد إغلاق إسبانيا، اليونان هي الفيزا الذهبية النشطة الوحيدة في جنوب أوروبا
- ✓€250k مقابل €500k السابقة لإسبانيا، الحد الأدنى منخفض إلى النصف
- ✓صفر إقامة + ثلاثة أجيال
- ✓4 أشهر موافقة
- ✓مزايا Non-Dom الضريبية قابلة للتراكم
🇪🇸 Spain القيود
- ✗الفيزا الذهبية مغلقة تمامًا
- ✗يواجه المشترون من خارج الاتحاد الأوروبي ضريبة نقل عقاري 100%
- ✗مزايا قانون بيكهام محدودة
- ✗السياسات المستقبلية أكثر صرامة للمستثمرين الأجانب
3. أي جمهور يناسب أي برنامج
العائلات التي خططت في الأصل للفيزا الذهبية الإسبانية وتسعى للمناخ المتوسطي + العقارات + الإقامة الدائمة
لديهم بالفعل عمل/دراسة/أعمال في إسبانيا، يمكنهم اتباع طرق Non-Lucrative/Startup/Work visa
4. سيناريو العميل الحقيقي (سجلات OULANG 2024-2026)
سيناريو: السيد وانغ من شنتشن استكشف إسبانيا في أوائل 2024، سمع شائعات الإغلاق في أكتوبر، وفي أبريل 2025 أُغلقت القناة. تحول إلى اليونان واختار عقارًا بقيمة 400,000 يورو في ضواحي أثينا الشمالية، تمت الموافقة في 3 أشهر.
5. الأسئلة الشائعة
متى أُغلقت الفيزا الذهبية الإسبانية؟+
أعلن رئيس الوزراء سانشيز عن الإلغاء في 8 أبريل 2024، والبرلمان صدّق رسميًا في 3 أبريل 2025.
هل يمكن الحصول على إقامة إسبانية بعد الإغلاق؟+
فقط الطرق غير الاستثمارية: Non-Lucrative Visa، Digital Nomad Visa، Startup Visa، إلخ.
هل ستغلق الفيزا الذهبية اليونانية أيضًا مثل إسبانيا؟+
احتمالية منخفضة. حافظت الحكومة اليونانية بشكل صريح على الفيزا الذهبية من خلال القانون 5038/2023.
هل أنت مستعد للتقدم بطلب الفيزا الذهبية اليونانية؟
OULANG INTERNATIONAL مقرها أثينا · وسيط معتمد من الحكومة اليونانية · 5000+ عائلة بنسبة موافقة 100٪