Verdict
馬耳他 MPRP 名義最低 30 萬歐元房產 + 政府捐贈 5.8 萬歐 + 慈善捐贈 2 千歐 + 行政費 4 萬歐，實際總成本約 50 萬歐元，且盡調嚴格 12-14 個月。希臘黃金簽證 25 萬歐元房產 + 律師/稅費約 3 萬歐元，總成本約 28 萬歐，3-4 個月獲批，性價比明顯更高。
1. 項目背景與法律依據
馬耳他永居計畫（MPRP）是歐盟唯一直接發放永居（非臨時居留）的投資項目，但成本結構複雜：除房產投資外，需向政府捐贈 5.8 萬歐元、慈善捐贈 2 千歐元、行政費 4 萬歐元，加上律師、盡調、醫療保險等附加成本，實際總投入約 50 萬歐元。希臘黃金簽證則以房產款 + 稅費 + 律師 + 申請費透明結構呈現。
2. 逐項對比
Based on official legal/policy documents of both countries, comparing 10 key dimensions.
最低名義投資額
強制政府捐贈
強制慈善捐贈
行政費
實際總成本
處理週期
盡調嚴格度
居住要求
申根暢行
家庭覆蓋
| Dimension | 🇬🇷 Greece | 🇲🇹 Malta |
|---|---|---|
| 01最低名義投資額 | €250,000 | €300,000 |
| 02強制政府捐贈 | ❌ 無 | ✅ €58,000 |
| 03強制慈善捐贈 | ❌ 無 | ✅ €2,000 |
| 04行政費 | €2,000/主申 | €40,000 行政費 |
| 05實際總成本 | ~€28 萬 | ~€50-55 萬 |
| 06處理週期 | 3-6 個月 | 12-14 個月 |
| 07盡調嚴格度 | 常規 | 嚴格四級盡調 |
| 08居住要求 | 0 天/年 | 0 天/年 |
| 09申根暢行 | ✅ 29 國 | ✅ 29 國 |
| 10家庭覆蓋 | 配偶 + 子女 + 雙方父母 | +祖父母（更廣） |
Gold-highlighted rows show dimensions where Greece is significantly advantaged. Data based on public legal texts as of May 2026; OULANG INTERNATIONAL does not assume responsibility for data currency. Confirm with current regulations before formal application.
🇬🇷 希臘優勢
- ✓總成本僅馬耳他的一半
- ✓無政府捐贈義務
- ✓4 個月獲批 vs 馬耳他 12-14 個月
- ✓常規盡調 vs 馬耳他四級嚴格盡調
- ✓律師費、稅費等次要成本透明可控
🇲🇹 Malta 劣勢／限制
- ✗名義 30 萬歐但實際總成本翻倍
- ✗5.8-9.8 萬歐政府捐贈不可退
- ✗12-14 個月處理週期
- ✗四級盡調對家族財富來源全面審查
- ✗租房路徑門檻更高
3. 適合人群對比
注重性價比、追求「錢花在自有資產上」、家庭三代同行的中國家庭
注重永居即時獲取（非臨時）、有馬耳他商業/教育需求的高淨值人士
4. 真實客戶場景（歐浪 2024-2026 辦案記錄）
場景：北京企業家張先生考察馬耳他後發現總成本翻倍且盡調嚴格，轉向希臘 80 萬歐 Kolonaki 高端房產，4 個月獲批，全家三代落地，資金全部沉澱在自有不動產上。
5. 常見問題
馬耳他 MPRP 真實總成本是多少？+
名義 30 萬歐房產 + 政府捐贈 5.8 萬歐 + 慈善 2 千歐 + 行政費 4 萬歐 + 律師等。實際總成本約 50-55 萬歐元。
馬耳他永居比希臘永居「含金量」更高嗎？+
從法律意義上，馬耳他直接發放永居，希臘發放 5 年期長居。實際權益相近：都可申根暢行、不要求居住、三代覆蓋。
馬耳他 MPRP 盡調通常需要多久？+
12-14 個月是中位數，複雜案例可能 18 個月以上。盡調內容包括家族財富來源、商業合作夥伴背景、政治曝光人員篩查等。