GREECE GOLDEN VISA · €250,000 TIER
그리스 €250,000 골든비자 — 상업용→주거용 전환 경로 2026
유럽 최저 활성 골든비자 기준 · 지리적 제한 없음 · 3세대 · 거주 요건 제로
EUR
€250,000
USD (est.)
$270,000
RMB (est.)
¥1950K
1. 법적 근거 및 적격성
법적 카테고리
상업용→주거용 전환/보호 유산 복원(법 5038/2023 제100(4)조 면제 조항)
적용 가능 지역
그리스 전역(지리적 제한 없음)
부동산 제약
주거 용도로 전환된 단일 상업 건물/보호 유산 건물 복원
상업용→주거용 전환 적용
✅ 예 — 이 등급은 상업용→주거용 전환 면제 조항
2. 이 등급에 적합한 가족
- 1예산이 제한적이지만 3세대 EU 거주권을 추구하는 중국 가족
- 2자녀의 화교생연고 경로를 우선시하는 부모
- 3"저비용 EU 영주권 + 셰겐 여행"을 추구하는 첫 이민 고객
- 4준수 C2R 프로젝트를 수용할 의사가 있는 가치 지향 투자자
- 5부모를 위한 유럽 은퇴 거주권을 보유하려는 작은 가족
3. 추천 부동산 유형
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| 부동산 유형 | 위치 | 크기 | 참고 수익 |
|---|---|---|---|
| 아테네 중심 C2R 아파트 | Athens Center / Exarchia / Kypseli | 120-150 m² | 장기 임대 총 수익률 4-6%/년 |
| 아테네 근교 C2R 프로젝트 | Piraeus / Nikaia / Egaleo | 110-140 m² | 장기 임대 총 수익률 5-7%/년 |
| 테살로니키 C2R | Thessaloniki Center | 100-130 m² | 장기 임대 총 수익률 4-5%/년 |
4. 전체 비용 분석
그리스 재무부 공식 세율 및 아테네 직영 법무법인 표준 가격 기준.
- 부동산 가격OULANG 준수 C2R 사전 심사 프로젝트
- €250,000
- 부동산 양도세약 3.09%
- €7,725
- 변호사 수수료약 1-1.5%
- €2,500-3,750
- 공증 수수료약 0.8-1.2%
- €2,000-3,000
- 토지 등기 수수료약 0.475-0.575%
- €1,200-1,500
- 거주 허가 정부 신청 수수료5인 가족 약 €2,600
- €2,000/주+€150/부양
- 번역/인증
- €500-1,000
- OULANG 서비스 수수료
- 투명·협상 가능
- 추정 총 비용
- ~€267,000-273,000
5. 실제 고객 사례
- 가족 프로필
- 베이징 장 씨 가족(부부+양가 부모+아들 한 명, 총 5명)
- 고객 목표
- 주신청자는 인터넷 기업 중간 관리직, 연 수입 약 50만 위안. 목표: 자녀를 위해 화교생연고 경로를 열고, 양가 부모를 위해 유럽 은퇴 거주권 확보.
- 부동산 선택
- 아테네 Exarchia 지역 135 m² C2R 아파트 €250,000, OULANG 준수 사전 심사 프로젝트
- 타임라인
- T+0 계약 → T+30일 AFM+은행 → T+50일 종결 → T+105일 생체정보 → T+120일 승인
- 결과
- 5인 가족 전원이 동시에 그리스 영주권을 받았으며, 4년 후 자녀는 화교생연고 자격을 갖습니다.
등급 장점
- ✓최저 기준 — 유럽 최저
- ✓지리적 제한 없음
- ✓총 비용 통제 가능 ~€27만
- ✓C2R 준수 — 법률 명확
- ✓3세대 + 거주 요건 제로
주의사항
- !C2R 전환 — 건설 품질 주의
- !2025-2027년 정책 강화 가능성
- !준수 C2R 프로젝트 공급 제한
- !부동산 관리 품질 차이
자주 묻는 질문
상업용→주거용 전환이란 무엇입니까? €250k C2R은 준수합니까?+
C2R은 원래 상업적 용도로 구획된 건물을 준수 허가로 주거 용도로 전환하는 것을 의미합니다. 그리스법 5038/2023 제100(4)조가 €250,000 기준을 명시적으로 유지.
€250k로 아테네 어느 지역을 구매할 수 있습니까?+
아테네 중심: Exarchia, Kypseli, Patisia; 근교: Piraeus, Egaleo; 테살로니키 중심에도 많음. 북부 프리미엄 지역은 일반적으로 €400/800k 필요.
€250k 등급이 미래에 폐지됩니까?+
그리스 정부는 법 5038/2023으로 C2R 면제를 유지했으며, 현재 폐지 일정은 없지만 미래 강화 가능성 있음. 2026-2027 창구 내 신청 권장.
€250k가 €800k와 동일한 영주권 신분을 받습니까?+
완전히 동일. 3등급 모두 그리스 골든비자에 해당; 신분, 권리, 가족 범위, 갱신 규칙, 셰겐 접근 모두 동일. 차이는 투자 금액뿐.
이 등급을 신청할 준비가 되셨나요?
OULANG INTERNATIONAL 아테네 직영 · 법 5038/2023 준수 · 5000+ 가족 100% 승인